Как самому сделать схему земельного участка

Размещено 27 марта 2016
в рубрике Строительство | 25 комментариев

  Схема планировочной организации <i>как самому сделать схему земельного участка</i> земельного участка

  В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является «Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ». В этой статье я подробно расскажу, как сделать ее бесплатно.


Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:

Право устанавливающие документы на земельный участок.

-Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.

-Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Как выглядит ГПЗУЕсли с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. рублей.

Что же лежит в основе СПОЗУ?

Основой СПОЗУ является схема топографической съемки, которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Схема земельных участков в ГПЗУ

Я  сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ.  Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.
Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку.  Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1:500, по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок.

Схема

В СПОЗУ, так земельного же, требуется посчитать коэффициенты  застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние  постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.

Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.


Ну, вот и все. Надеюсь. статья поможет вам сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство.

http://www.ocenin.ru/doska-obyavlenij/

В следующей статье, я расскажу Как обустроить канализацию в частном доме.



Рекомендую еще почитать:

Kомментарии


Источник: http://www.ocenin.ru/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka-svoimi-rukami/

Закрыть ... [X]

Схема расположения земельного участка (СРЗУ ) Форум - FORUMHOUSE Как можно сделать вареники с клубникой

Как самому сделать схему земельного участка Как составить Схему расположения земельного участка
Как самому сделать схему земельного участка Схема расположения земельного участка Топография и
Как самому сделать схему земельного участка Составление схемы расположения земельного участка
Как самому сделать схему земельного участка Схема расположения земельного участка с года
Как самому сделать схему земельного участка SD карта как внутренняя память Android o
Как самому сделать схему земельного участка А Как Как сымитировать гематому (синяк) на теле
Как самому сделать схему земельного участка Во сне стричь волосы - m
Как самому сделать схему земельного участка Водопад на даче своими руками: пошаговая инструкция - как
Как самому сделать схему земельного участка Дачный дом своими руками (12 фото построить)
Делаем ветряк из пластиковых бутылок своими руками - Нирвана Идеи для дома, подарков и безделушек своими руками Как поставить себе убедительный синяк наиболее Как сделать бабочку из бумаги? Как сделать сигариллы в домашних условиях своими руками Костюм короля своими руками Не знаете, как создать сервер minecraft? Пропал звук на компьютере? o